水美慕河 @新建案 @淡水區

銷售率:42.06%，實坪均價:84萬，虛坪均價:50萬，交易總價落在:1198萬~2666萬，最新交易於”2025-03-19”，總價:2583萬，實坪價:94萬，虛坪價:53萬。位於”淡水區中正東路一段47號旁”，建案由”崇陽開發股份有限公司”申請，共計126戶。

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資料最新更新時間: 2025-05-01 @資料說明

建案標籤

基本資料

  • 建案名: 水美慕河
  • 登記建案名: 水美慕河
  • 建案申請時間: 2023-08-25
  • 地址: 淡水區中正東路一段47號旁
  • 戶數: 126
  • 土地用途: 住宅區(四)
  • 建築用途: 集合住宅
  • 建築結構: 鋼筋混凝土構造
  • 預售建案申請公司(人):
    • 崇陽開發公司
  • 建號: 112淡建字第00277號
  • 地號:
    • 海鷗段763地號
    • 海鷗段764地號
    • 海鷗段765地號
    • 海鷗段766地號
    • 海鷗段767地號
    • 海鷗段773地號
    • 海鷗段773-1地號

建案價格分析

  • 銷售率: 42.06%
  • 銷售期間: 自售:無;代銷:進場日起16個月內
  • 總價範圍: 1198萬 ~ 2666萬
  • 一年內實坪均價: 82萬
  • 實坪均價: 84萬
  • 虛坪均價: 50萬
  • 最高實坪單價: 98萬
  • 最低實坪單價: 68萬

最新一筆交易

交易日期 總價 實坪單價 虛坪單價
2025-03-19 2583萬 94萬 53萬

價格依房型

建案名 房/廳/衛 總價範圍 數量 年內均價 全部均價 最新單價 最高單價 最低單價
水美慕河 3/1/2 1585萬 ~ 2666萬 21 84萬 實:87萬
虛:51萬		 實:94萬
虛:53萬
(2025-03-19)		 98萬
(2024-05-17)		 68萬
(2024-12-27)
水美慕河 2/1/2 1198萬 ~ 1682萬 32 81萬 實:83萬
虛:49萬		 實:76萬
虛:46萬
(2025-02-24)		 96萬
(2024-05-17)		 70萬
(2024-02-25)

價格依實坪坪數

建案名 坪數範圍 總價範圍 數量 年內均價 全部均價 最新單價 最高單價 最低單價
水美慕河 25~35 1945萬 ~ 2666萬 14 94萬 實:92萬
虛:53萬		 實:94萬
虛:53萬
(2025-03-19)		 98萬
(2024-05-17)		 71萬
(2023-12-13)
水美慕河 15~25 1198萬 ~ 1880萬 39 80萬 實:81萬
虛:49萬		 實:76萬
虛:46萬
(2025-02-24)		 96萬
(2024-05-17)		 68萬
(2024-12-27)

區域價格分析

Overall

建案名 總價範圍 銷售率 數量 年內均價 全部均價 最新單價 最高單價 最低單價
海鷗日光 608萬 ~ 1266萬 100% 44 72萬 實:59萬
虛:36萬		 實:72萬
虛:48萬
(2024-08-01)		 72萬
(2024-08-01)		 54萬
(2021-09-08)
好風光Ⅱ 757萬 ~ 1580萬 92% 508 N/A萬 實:56萬
虛:35萬		 實:60萬
虛:38萬
(2022-10-15)		 66萬
(2022-01-06)		 49萬
(2021-10-02)
漫活時代1 700萬 ~ 1520萬 68% 102 N/A萬 實:56萬
虛:34萬		 實:58萬
虛:35萬
(2024-05-15)		 62萬
(2023-04-10)		 44萬
(2022-01-23)
米蘭日光 888萬 ~ 2615萬 88% 60 69萬 實:54萬
虛:33萬		 實:69萬
虛:38萬
(2024-10-20)		 69萬
(2024-10-20)		 47萬
(2022-02-19)
漫活時代2 414萬 ~ 1563萬 56% 148 N/A萬 實:68萬
虛:40萬		 實:54萬
虛:34萬
(2024-05-15)		 78萬
(2023-07-12)		 54萬
(2023-08-23)
嘉潤家泰氧之森 678萬 ~ 1335萬 90% 426 70萬 實:68萬
虛:40萬		 實:74萬
虛:44萬
(2025-04-10)		 78萬
(2025-03-15)		 60萬
(2024-06-08)
水美慕河 1198萬 ~ 2666萬 42% 106 82萬 實:84萬
虛:50萬		 實:94萬
虛:53萬
(2025-03-19)		 98萬
(2024-05-17)		 68萬
(2024-12-27)
山河帝寶2號 1003萬 ~ 2020萬 100% 92 83萬 實:74萬
虛:42萬		 實:96萬
虛:60萬
(2024-08-01)		 96萬
(2024-08-01)		 62萬
(2024-04-11)
員邦徊 665萬 ~ 1473萬 17% 58 66萬 實:66萬
虛:40萬		 實:64萬
虛:39萬
(2025-04-09)		 75萬
(2025-03-10)		 59萬
(2025-03-18)

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