鴻灃COMO @新建案 @淡水區

銷售率:58.73%，實坪均價:52萬，虛坪均價:31萬，交易總價落在:631萬~2860萬，最新交易於”2024-12-10”，總價:1150萬，實坪價:56萬，虛坪價:35萬。位於”淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口”，建案由”鴻灃建設股份有限公司”申請，共計487戶。

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資料最新更新時間: 2025-02-28 @資料說明

建案標籤

基本資料

  • 建案名: 鴻灃COMO
  • 登記建案名: 鴻灃COMO
  • 建案申請時間: 2023-03-27
  • 地址: 淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口
  • 戶數: 487
  • 土地用途: 第五種住宅區
  • 建築用途: G3日用品零售業、H2集合住宅
  • 建築結構: 鋼筋混凝土構造
  • 預售建案申請公司(人):
    • 鴻灃建設公司
  • 建號: 109淡建字第00522-01號
  • 地號:
    • 淡海段140地號

建案價格分析

  • 銷售率: 58.73%
  • 銷售期間: 自售:無;代銷:1120501~1150430
  • 總價範圍: 631萬 ~ 2860萬
  • 一年內實坪均價: 52萬
  • 實坪均價: 52萬
  • 虛坪均價: 31萬
  • 最高實坪單價: 84萬
  • 最低實坪單價: 44萬

最新一筆交易

交易日期 總價 實坪單價 虛坪單價
2024-12-10 1150萬 56萬 35萬

價格依房型

建案名 房/廳/衛 總價範圍 數量 年內均價 全部均價 最新單價 最高單價 最低單價
鴻灃COMO 2/1/1 631萬 ~ 1040萬 70 52萬 實:51萬
虛:31萬		 實:58萬
虛:34萬
(2024-10-14)		 58萬
(2024-10-14)		 45萬
(2023-11-20)
鴻灃COMO 3/3/2 1113萬 ~ 1271萬 14 51萬 實:49萬
虛:30萬		 實:52萬
虛:32萬
(2024-07-09)		 52萬
(2024-07-09)		 45萬
(2023-10-05)
鴻灃COMO 2/2/1 648萬 ~ 1090萬 61 53萬 實:52萬
虛:31萬		 實:57萬
虛:33萬
(2024-10-14)		 62萬
(2024-10-08)		 46萬
(2023-11-20)
鴻灃COMO 0/0/0 1136萬 ~ 2860萬 7 75萬 實:79萬
虛:53萬		 實:75萬
虛:50萬
(2024-05-17)		 84萬
(2023-07-25)		 75萬
(2024-05-17)
鴻灃COMO 3/2/2 915萬 ~ 1340萬 75 52萬 實:51萬
虛:31萬		 實:56萬
虛:34萬
(2024-10-14)		 61萬
(2024-10-01)		 45萬
(2023-11-29)
鴻灃COMO 2/2/2 720萬 ~ 920萬 36 52萬 實:51萬
虛:31萬		 實:57萬
虛:35萬
(2024-09-16)		 58萬
(2024-09-03)		 46萬
(2024-01-18)
鴻灃COMO 2/1/2 723萬 ~ 960萬 3 58萬 實:54萬
虛:33萬		 實:60萬
虛:37萬
(2024-11-05)		 60萬
(2024-11-05)		 46萬
(2023-10-11)
鴻灃COMO 3/1/2 910萬 ~ 1150萬 20 50萬 實:49萬
虛:31萬		 實:56萬
虛:35萬
(2024-12-10)		 56萬
(2024-12-10)		 44萬
(2024-01-03)

價格依實坪坪數

建案名 坪數範圍 總價範圍 數量 年內均價 全部均價 最新單價 最高單價 最低單價
鴻灃COMO <15 631萬 ~ 1136萬 57 51萬 實:50萬
虛:30萬		 實:53萬
虛:32萬
(2024-08-23)		 78萬
(2023-08-04)		 46萬
(2023-09-21)
鴻灃COMO 15~25 720萬 ~ 1973萬 228 53萬 實:52萬
虛:31萬		 實:56萬
虛:35萬
(2024-12-10)		 80萬
(2023-08-22)		 44萬
(2024-01-03)
鴻灃COMO 25~35 2860萬 ~ 2860萬 1 N/A萬 實:84萬
虛:54萬		 實:84萬
虛:54萬
(2023-07-25)		 84萬
(2023-07-25)		 84萬
(2023-07-25)

區域價格分析

Overall

建案名 總價範圍 銷售率 數量 年內均價 全部均價 最新單價 最高單價 最低單價
鴻灃COMO 631萬 ~ 2860萬 59% 572 52萬 實:52萬
虛:31萬		 實:56萬
虛:35萬
(2024-12-10)		 84萬
(2023-07-25)		 44萬
(2024-01-03)
琢渼 670萬 ~ 1765萬 83% 108 55萬 實:53萬
虛:32萬		 實:56萬
虛:33萬
(2024-12-20)		 77萬
(2024-11-16)		 46萬
(2024-01-29)
新海城 812萬 ~ 1350萬 8% 348 63萬 實:63萬
虛:39萬		 實:61萬
虛:38萬
(2025-01-08)		 75萬
(2024-11-30)		 59萬
(2024-11-30)

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