探房筆記

2024年萬華區房市成交量呈現下降趨勢，總數1404戶，下降幅度為-4.9%。其中，公寓，上升0.2%，實坪均價53.7萬，虛坪均價49.6萬。大樓，下降-5.4%，實坪均價114.6萬，虛坪均價69.6萬。華廈，上升1%，實坪均價83.8萬，虛坪均價56.6萬。

2024年蘆洲區房市成交量呈現下降趨勢，總數1233戶，下降幅度為-16.1%。其中，公寓，下降-22.2%，實坪均價45.1萬，虛坪均價41.1萬。大樓，上升8.9%，實坪均價89.1萬，虛坪均價57萬。華廈，下降-12.9%，實坪均價71.5萬，虛坪均價48.5萬。

2024年鶯歌區房市成交量呈現下降趨勢，總數762戶，下降幅度為-17.5%。其中，公寓，下降-0.9%，實坪均價25.6萬，虛坪均價23萬。大樓，下降-26.8%，實坪均價62.9萬，虛坪均價37.4萬。華廈，下降-36.7%，實坪均價44萬，虛坪均價29.7萬。

J PARK-A，銷售率:92.55%，實坪均價:271萬，虛坪均價:162萬，交易總價落在:2019萬~5103萬，最新交易於"2025-01-10"，總價:2020萬，實坪價:260萬，虛坪價:153萬。位於"中山區長安西路19巷1號"，建案由"三橋建設股份有限公司"申請，共計94戶。

京釀，銷售率:%，實坪均價:234萬，虛坪均價:127萬，交易總價落在:1400萬~2550萬，最新交易於"2025-03-23"，總價:2515萬，實坪價:238萬，虛坪價:130萬。位於"松山區安平里南京東路五段291巷29弄23號 共2筆"，建案由"宏鋼建設開發有限公司等3人"申請，共計22戶。

勤本詠恆，位於"新屋區中山西路二段266巷上"的新建案。由"勤本建設有限公司"申請，共計20戶，土地用途為"特定農業區甲種建築用地"，建築用途為"H2集合住宅"。申請於2024-07-01，建號為(112)桃市都建執照字第會屋00812。

群祥謙，銷售率:64.1%，實坪均價:101萬，虛坪均價:60萬，交易總價落在:1235萬~2581萬，最新交易於"2024-09-28"，總價:1838萬，實坪價:101萬，虛坪價:60萬。位於"林口區文林四街"，建案由"豐林營建股份有限公司"申請，共計39戶。

中謹雲盛MIT廠辦專區，位於"蘆竹區南山路三段17巷4號對面"的新建案。由"中謹建設股份有限公司"申請，共計32戶，土地用途為"乙種工業區"，建築用途為"C1作業廠房"。申請於2024-06-28，建號為112桃市都建執照字第會蘆757-2。

璞松高，銷售率:36.27%，實坪均價:283萬，虛坪均價:172萬，交易總價落在:3350萬~7850萬，最新交易於"2025-03-11"，總價:7380萬，實坪價:278萬，虛坪價:168萬。位於"信義區忠孝東路五段236巷10弄10號2樓共44筆"，建案由"璞慧建設股份有限公司"申請，共計102戶。

林境，位於"林口區文化北路二段552號旁"的新建案。由"森鉅建設股份有限公司"申請，共計111戶，土地用途為"第二種住宅區"，建築用途為"G3一般零售業，H2集合住宅"。申請於2024-06-27，建號為113林建字第00136號。