探房筆記

2024蘆洲區公寓房價呈現上漲趨勢，實坪均價由去年41.9萬上升至今年45.1萬。其中30-40年公寓，交易量減少-27.4%，實坪均價42.9萬，虛坪均價38.7萬;40-50年公寓，交易量減少-10.8%，實坪均價45.7萬，虛坪均價43.1萬;

2024蘆洲區華廈房價呈現上漲趨勢，實坪均價由去年67.9萬上升至今年71.5萬。其中0-5年公寓，交易量增加170%，實坪均價58萬，虛坪均價34.9萬;10-20年公寓，交易量減少-45.5%，實坪均價83.7萬，虛坪均價54.7萬;20-30年公寓，交易量減少-19.5%，實坪均價70.8萬，虛坪均價49.1萬;30-40年公寓，交易量增加59.4%，實坪均價54萬，虛坪均價42.7萬;

2024鶯歌區住宅大樓房價呈現上漲趨勢，實坪均價由去年58.5萬上升至今年62.9萬。其中0-5年公寓，交易量增加277.4%，實坪均價68.8萬，虛坪均價40.1萬;5-10年公寓，交易量增加127.3%，實坪均價62.1萬，虛坪均價35.9萬;10-20年公寓，交易量增加27.8%，實坪均價53.3萬，虛坪均價32.8萬;20-30年公寓，交易量減少0%，實坪均價44.1萬，虛坪均價28.8萬;

2024鶯歌區公寓房價呈現上漲趨勢，實坪均價由去年23.2萬上升至今年25.6萬。其中40-50年公寓，交易量增加6.5%，實坪均價26.4萬，虛坪均價23.7萬;

2024鶯歌區華廈房價呈現下降趨勢，實坪均價由去年48.6萬下降至今年44萬。其中20-30年公寓，交易量增加1.4%，實坪均價40.9萬，虛坪均價28.6萬;

大和2，銷售率:86.36%，實坪均價:42萬，虛坪均價:31萬，交易總價落在:503萬~818萬，最新交易於"2024-11-12"，總價:575萬，實坪價:43萬，虛坪價:31萬。位於"觀音區學文路旁"，建案由"聯承巨曜建設股份有限公司"申請，共計22戶。

富霖富鄰，銷售率:31.58%，實坪均價:70萬，虛坪均價:46萬，交易總價落在:940萬~1145萬，最新交易於"2025-03-23"，總價:1098萬，實坪價:59萬，虛坪價:41萬。位於"鶯歌區永吉街"，建案由"富霖建設有限公司"申請，共計38戶。

力方越，位於"北投區福興里承德路七段80號 共7筆"的新建案。由"力方開發事業股份有限公司"申請，共計65戶，土地用途為"第三之二種住宅區"，建築用途為"住商用"。申請於2024-07-31，建號為111建字第0272號。

松江桓榀，銷售率:25.45%，實坪均價:270萬，虛坪均價:150萬，交易總價落在:2450萬~4590萬，最新交易於"2025-04-06"，總價:3176萬，實坪價:271萬，虛坪價:148萬。位於"中山區中吉里四平街37號2樓 共8筆"，建案由"桓茂建設股份有限公司"申請，共計55戶。

龍邦豐馥，銷售率:46.23%，實坪均價:145萬，虛坪均價:85萬，交易總價落在:1279萬~3420萬，最新交易於"2025-03-29"，總價:2540萬，實坪價:141萬，虛坪價:84萬。位於"萬華區西園路二段52巷12弄27號共22筆"，建案由"龍邦國際興業股份有限公司"申請，共計106戶。